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而对于签订合同，给出了如下提示：必须订立正式的租赁合同即经工商备案认可的租赁合同。在订立合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金,物业管理费,修缮费用等。如所租商铺需经装修后方可使用的,需明确装修的范围。如商铺所有权人在租赁期间出售或di押商铺的,须在合同中明确保证承租人继续租赁的权利,否则出租方需赔偿损失。应在合同中明确是否允许承租人转租他人。订立合同时,所有权人和共有人需同时到场签字并盖章。

为了确保装修能够顺利进行，以及**装修利益，在合同中应当注意几个问题：明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。水、电、dian话线等

昨日从赶集网等机构了解到，今年二季度本市零售地产净吸纳量为7.3万平方米，主要市场需求来自服装、餐饮及服务品牌，尤其是健身和教育品牌成为需求主要驱动，受此拉动，全市商铺净有效租金小幅上涨至每平方米每天11.4元(基于租赁面积)，环比增长0.5%。业内人士透露，今年年底前，本市还将有四个购物中心项目入市，零售市场存量将增长27.5万平方米，这些项目大多位于非核心商圈，餐饮、超市和服务类商户将成为下半年零售地产市场主要租赁需求。

“在签订合同前，yi定要到当地的房产交易中心对想要租赁的商铺进行产权调cha，确定其房屋用途和土地用途、房屋权利人、是否已经存有租赁登记信息。”说，“如果租赁的商铺的房屋用途和土地用途非商用类型，承租人可能无法办理营业执照，还可能面临非法使用房屋的危险;如果该商铺已存有租赁登记信息的，会导致新租赁合同无法办理登记手续，从而使得新承租人与业主的租赁关系无法对抗*三者，也会影响新承租人顺利办出营业执照。而确定房屋权利人则是保证确实是与房屋权利人签署合同。”